1912년 서울 송파구 삼전동 국유지는 몇 필지였을까? 나루터가 사라진 자리, 4필지 전부가 잡종지였던 기록문화유산 시굴조사 · 표본조사 · 지표조사 · 발굴조사를 위한 기초조사

1912년 토지조사 기록 시리즈 · 송파구 편

1912년 서울 송파구 삼전동 국유지는몇 필지였을까?

나루터가 사라진 자리, 4필지 전부가 잡종지였던 기록

문화유산 시굴조사 · 표본조사 · 지표조사 · 발굴조사를 위한 기초조사

국유지 4필지총 63,160㎡잡종지 100%시리즈 신기록

핵심 요약

1912년 서울 송파구 삼전동에는 국유지 4필지, 총 63,160㎡가 있었습니다. 이 중 잡종지가 4필지 63,160㎡로, 삼전동 국유지 전체가 단 하나의 지목인 잡종지로만 구성되어 있었습니다. 논도 밭도 대지도 없이 잡종지 비율 100%를 기록한 이 구성은 삼전도 나루터가 있던 한강변 모래벌 지형과 깊은 관련이 있는 것으로 해석됩니다.

서울의 수백 개 동네 기록을 뒤져도, 이런 땅은 처음이었습니다.

논이 한 필지도 없습니다.밭도 없습니다.대지도, 임야도, 하천도 없습니다.

1912년 삼전동의 국유지 장부에는 오직 한 단어만 반복됩니다.잡종지. 잡종지. 잡종지. 잡종지.

4필지 63,160㎡ 전부가 단일 지목.비율로 따지면 정확히 100%입니다.

이 시리즈에서 서울의 동네를 수없이 다뤄왔지만, 국유지 전체가 하나의 지목으로만 채워진 동네는 삼전동이 처음입니다.

그런데 이 땅의 정체를 알고 나면 소름이 돋습니다.이곳은 1637년 겨울, 조선의 왕이 아홉 번 머리를 조아렸던 삼전도, 바로 그 자리이기 때문입니다.

왕의 눈물이 스몄던 나루터가 275년 뒤 식민지 측량사의 장부에 '잡종지'라는 세 글자로 기록되기까지.그 사이에 무슨 일이 있었던 걸까요?

지금부터 그 이야기를 시작합니다.

목차

1. 1912년 삼전동 국유지는 총 몇 필지, 얼마나 있었나요?

2. 국유지 전체가 잡종지 100%라는 건 무슨 의미인가요?

3. 잡종지란 정확히 어떤 땅을 말하나요?

4. 삼전동이라는 이름은 어디서 왔나요?

5. 삼전도 나루와 삼전도의 굴욕, 이 땅의 역사는 어땠나요?

6. 1912년 토지조사사업은 왜 이 땅을 기록했나요?

7. 지목별 현황표와 데이터로 보는 삼전동

8. 이 기록이 문화유산 지표조사·발굴조사에 왜 중요한가요?

9. 실제 발굴조사 성공 사례: 기록 한 줄이 유적을 살린 순간

10. 시리즈 기록 비교: 삼전동이 세운 신기록

11. 자주 묻는 질문과 한 줄 결론

1. 1912년 삼전동 국유지는 총 몇 필지, 얼마나 있었나요?

답부터 명확하게 말씀드리겠습니다.1912년 서울 송파구 삼전동의 국유지는 총 4필지, 63,160㎡였습니다.

63,160㎡는 평으로 환산하면 약 19,106평입니다.축구장 약 8.8개를 이어 붙인 넓이입니다.

필지 수만 보면 4필지, 아주 단출합니다.그런데 면적을 필지 수로 나눠보면 이야기가 달라집니다.

한 필지의 평균 면적이 무려 15,790㎡.축구장 두 개가 넘는 크기의 땅이 한 덩어리로 묶여 있었다는 뜻입니다.

필지가 잘게 쪼개지지 않고 큰 덩어리로 남아 있었다는 것.이것은 이 땅이 집터나 경작지처럼 개인의 생활 단위로 나뉘어 쓰이지 않았다는 강력한 신호입니다.

강변의 넓은 벌판이 통째로, 주인 없는 국가의 땅으로 장부에 올라간 풍경.그것이 1912년 삼전동의 첫인상입니다.

2. 국유지 전체가 잡종지 100%라는 건 무슨 의미인가요?

이 시리즈를 따라오신 분이라면 아실 겁니다.대부분의 동네는 논, 밭, 대지, 임야가 뒤섞여 있습니다.

사당동은 논과 밭이 나뉘어 있었고, 대방동은 임야와 논이 함께 기록됐습니다.어느 동네든 최소 두 개 이상의 지목이 등장하는 것이 보통입니다.

그런데 삼전동은 다릅니다.4필지 63,160㎡, 단 1㎡의 예외도 없이 전부 잡종지입니다.

단일 지목 100%.이 시리즈가 서울의 동네들을 기록해 온 이래 처음 마주하는 구성입니다.

통계적으로 보면 이상치처럼 보이지만, 지리적으로 보면 오히려 필연에 가깝습니다.삼전동은 한강과 탄천이 만나는 합류 지점의 강변 저지대이기 때문입니다.

홍수 때마다 물이 들고 나는 모래벌.농사를 짓기도, 집을 짓기도 애매한 땅.그러나 나루터와 물류의 무대로는 더없이 요긴했던 땅.

측량사의 붓끝은 그런 땅에 '잡종지'라는 이름을 붙일 수밖에 없었을 것입니다.

3. 잡종지란 정확히 어떤 땅을 말하나요?

잡종지라는 단어, 어감 때문에 오해를 사기 쉽습니다.쓸모없는 땅, 버려진 땅처럼 들리니까요.

하지만 지목 분류에서 잡종지의 정의는 다릅니다.논, 밭, 대지, 임야 등 정해진 어떤 지목에도 딱 들어맞지 않는 땅을 담는 항목입니다.

당시 기준으로 보면 나루터 부지, 물류 야적장, 모래사장, 갈대밭, 장터로 쓰이던 공터 같은 곳들이 잡종지로 분류되곤 했습니다.

즉 잡종지는 '아무것도 아닌 땅'이 아니라 '한 가지로 규정할 수 없을 만큼 여러 쓰임이 겹쳤던 땅'에 가깝습니다.

삼전동의 잡종지 63,160㎡를 이 관점으로 다시 보면, 이 땅의 진짜 얼굴이 보입니다.

수백 년 동안 사람과 소와 말과 물자가 강을 건너기 위해 모여들던 마당.배가 닿고, 짐이 쌓이고, 장이 서던 강변의 광장.

1912년의 잡종지 4필지는 조선 시대 경강삼진의 하나였던 삼전도 나루의 마지막 그림자였던 셈입니다.

4. 삼전동이라는 이름은 어디서 왔나요?

삼전동의 이름 유래에는 두 갈래의 이야기가 전해집니다.

첫 번째는 '밭 세 개' 설입니다.이 일대는 원래 포구였는데, 다른 곳과 달리 세 군데만은 조수가 밀려들지 않아 밭이 될 수 있었다고 합니다.그 밭이 셋이라 하여 석 삼(三), 밭 전(田), 삼전이 되었다는 이야기입니다.

두 번째는 '삼(麻)' 설입니다.나루 주변에 삼 풀이 무성하게 자라 마전포(麻田浦), 마전도라 불렸고, 그 '삼' 소리를 한자로 옮기는 과정에서 삼전이 되었다는 해석입니다.

여기서 흥미로운 역설이 하나 생깁니다.이름에 '밭 전(田)' 자가 두 번이나 스며 있는 동네인데, 정작 1912년 국유지 장부에는 밭이 단 한 필지도 없습니다.

이름은 밭을 말하는데, 장부는 잡종지만 말하고 있는 것입니다.

물론 민유지까지 합치면 밭이 존재했을 가능성은 충분합니다.그러나 적어도 국가 소유의 땅만큼은, 밭이 아니라 강변 벌판이 전부였다는 사실.지명과 지목이 어긋나는 이 간극 자체가 삼전동 기록의 가장 흥미로운 지점입니다.

5. 삼전도 나루와 삼전도의 굴욕, 이 땅의 역사는 어땠나요?

삼전동을 이야기하면서 이 대목을 건너뛸 수는 없습니다.

1439년, 세종 21년.이곳에 삼전도 나루가 설치됩니다.한강나루, 노들나루와 함께 경강삼진으로 꼽히던, 한강에서 가장 이른 시기에 만들어진 나루터 중 하나였습니다.

서울에서 남한산성으로 가는 가장 빠른 길목.영남에서 과거를 보러 올라오는 선비들, 우마를 몰고 온 상인들이 반드시 거쳐 가던 교통의 요지였습니다.

그리고 1637년 겨울이 옵니다.

병자호란.남한산성에서 45일을 버틴 인조는 결국 성을 내려와 이곳 삼전도에서 청 태종 앞에 무릎을 꿇습니다.세 번 절하고 아홉 번 머리를 조아리는 삼배구고두례.조선 역사에서 가장 아픈 장면으로 꼽히는 삼전도의 굴욕입니다.

청은 이 자리에 자신들의 공덕을 기리는 비석까지 세우게 했습니다.훗날 고종이 강가에 묻어버렸다가, 일제강점기에 다시 세워지고, 해방 후 또 묻히고, 다시 드러나 지금은 석촌호수 곁에 서 있는 삼전도비가 그것입니다.

비석 하나가 묻히고 세워지기를 반복한 역사.그 자체가 이 땅에 새겨진 감정의 깊이를 보여줍니다.

1912년의 잡종지 4필지는 바로 이런 기억 위에 얹혀 있는 숫자입니다.왕이 무릎 꿇었던 벌판, 나룻배가 닿던 모래밭이 식민지 장부에서는 지목 두 글자로 압축된 것입니다.

6. 1912년 토지조사사업은 왜 이 땅을 기록했나요?

1910년부터 1918년까지, 조선총독부는 한반도 전역의 토지를 측량하고 소유권을 확정하는 토지조사사업을 벌였습니다.

목적은 명확했습니다.세금을 걷을 근거를 만들고, 소유자가 불분명한 땅을 국유지로 편입해 식민 통치의 물적 기반으로 삼는 것.

이 과정에서 왕실 소유지, 관청 부지, 나루터, 제방, 하천변 공유지처럼 공적으로 쓰이던 땅들이 대거 국유지 장부에 올랐습니다.

삼전동의 잡종지 4필지도 이 흐름 속에서 기록됐을 가능성이 높습니다.수백 년간 나라의 나루로, 마을 공동의 벌판으로 쓰이던 땅이 근대적 소유권 체계 안에서 '국유 잡종지'라는 이름을 얻게 된 것입니다.

토지조사사업의 기록은 식민 지배의 산물이라는 태생적 한계를 안고 있습니다.그러나 동시에, 개발 이전 서울의 땅이 어떤 모습이었는지를 필지 단위로 증언하는 거의 유일한 전수 조사 자료이기도 합니다.

아픈 도구로 만들어졌지만, 지금은 우리 문화유산을 지키는 도구로 쓰인다는 것.이 시리즈가 1912년 기록을 계속 파고드는 이유가 여기에 있습니다.

7. 지목별 현황표와 데이터로 보는 삼전동

이제 숫자를 표로 정리해 보겠습니다.

구분	필지 수	면적(㎡)	면적 비율
잡종지	4필지	63,160㎡	100.0%
전체 국유지 합계	4필지	63,160㎡	100.0%

표 각주: 지목별 합계(4필지 63,160㎡)와 전체 국유지 총계(4필지 63,160㎡)는 필지 수와 면적 모두 완전히 일치하며, 본 포스트 작성 전 산술 검증을 완료했습니다. 면적은 1912년 조사 당시 평 단위 기록을 ㎡로 환산한 값 기준입니다.

지목이 하나뿐이라 막대그래프가 단조로울 수 있지만, 오히려 이 단조로움이 삼전동의 정체성입니다.

지목별 면적 비중

잡종지 63,160㎡ · 100%

이미지 설명: 위 표와 그래프는 1912년 삼전동 국유지 현황을 정리한 것으로, 잡종지 4필지 63,160㎡가 국유지 전체를 구성하고 있음을 보여줍니다.

8. 이 기록이 문화유산 지표조사·발굴조사에 왜 중요한가요?

여기서부터가 이 글의 진짜 목적지입니다.

현행 매장유산 보호 및 조사에 관한 법률(법률 제20742호)에 따르면, 일정 규모 이상의 개발 사업은 착공 전에 그 땅에 매장유산이 있는지 확인하는 절차를 거쳐야 합니다.

조사는 보통 네 단계로 이어집니다.

첫째, 지표조사.땅을 파지 않고 문헌과 지형, 지표에 드러난 흔적을 검토해 유적 존재 가능성을 판단하는 단계입니다.

둘째, 표본조사.대상지의 일부 지점을 골라 시험적으로 확인하는 단계입니다.

셋째, 시굴조사.가능성이 확인된 구역을 더 넓게 파 내려가며 유구의 범위와 성격을 가늠하는 단계입니다.

넷째, 발굴조사.유적의 전모를 학술적으로 드러내고 기록하는 마지막 단계입니다.

이 네 단계의 출발점인 지표조사에서 가장 먼저 하는 일이 바로 문헌 검토입니다.그리고 1912년 토지조사 기록은 그 문헌 검토의 뼈대가 되는 자료입니다.

삼전동처럼 국유지 전체가 잡종지였던 땅은 특히 주목할 가치가 있습니다.

강변 잡종지는 경작이나 건축으로 땅이 깊게 뒤집힌 적이 적어, 지표 아래 옛 층위가 상대적으로 온전히 남아 있을 가능성이 있습니다.게다가 이곳은 조선 전기부터 나루터가 운영된 자리입니다.선착 시설의 흔적, 나루 관련 건물지, 강변 생활 유물이 퇴적층 속에 잠들어 있을 개연성을 문헌이 먼저 알려주는 것입니다.

삼전동 일대는 풍납토성과 몽촌토성, 석촌동 고분군으로 대표되는 한성백제 유적권과도 지척입니다.1912년의 지목 한 줄이 2천 년 역사층 위에 놓여 있는 셈입니다.

9. 실제 발굴조사 성공 사례: 기록 한 줄이 유적을 살린 순간

기록이 유적을 살린 사례는 삼전동에서 멀지 않은 곳에 실제로 있습니다.

바로 풍납토성입니다.1990년대 후반, 아파트 재건축 공사 현장에서 백제 초기의 유물층이 확인되면서 공사가 멈췄습니다.일제강점기 문헌과 옛 지도에 성벽의 존재가 기록되어 있었기에, 조사단은 그 가능성을 놓치지 않고 현장을 지켜냈습니다.

그 결과 풍납토성은 한성백제의 왕성으로 유력하게 지목되는 국가적 유적으로 다시 태어났습니다.옛 기록 한 줄과 발굴조사가 만나 도시 한복판의 2천 년 역사를 구해낸 것입니다.

석촌동 고분군도 마찬가지입니다.1980년대 잠실 개발의 물결 속에서 상당수 고분이 사라졌지만, 일제강점기 조사 기록에 남은 분포 정보 덕분에 남은 고분들을 사적으로 지정하고 지금의 고분공원으로 보존할 수 있었습니다.

두 사례의 공통점은 분명합니다.땅을 파기 전에, 종이 위의 기록이 먼저 유적의 위치를 가리키고 있었다는 것.

1912년 삼전동의 잡종지 4필지 기록도 언젠가 같은 역할을 하게 될지 모릅니다.이 글이 그 순간을 위한 작은 이정표가 되기를 바랍니다.

10. 시리즈 기록 비교: 삼전동이 세운 신기록

시리즈 신기록 달성

삼전동은 이번 시리즈에서 두 가지 기록을 새로 세웠습니다. 첫째, 국유지 잡종지 비율 100%로 잡종지 비율 역대 1위. 둘째, 시리즈 최초로 국유지 전체가 단일 지목으로만 구성된 동네입니다. 필지당 평균 면적 15,790㎡ 역시 시리즈 최상위권에 해당하는 수치입니다.

비교의 감각을 위해 시리즈의 다른 동네들을 잠시 떠올려 보겠습니다.

같은 한강 남쪽의 사당동 국유지는 3필지 11,497㎡로 논과 밭이 나뉘어 있었습니다.삼전동은 필지 수로는 사당동보다 겨우 한 필지 많을 뿐인데, 면적은 다섯 배를 훌쩍 넘습니다.

농사짓는 골짜기 마을과 물류가 흐르던 강변 벌판.같은 시대, 같은 서울이라도 땅의 성격이 얼마나 달랐는지가 지목 구성 하나로 선명하게 갈립니다.

이 비교의 재미가 쌓일수록 서울 전체의 입체 지도가 완성되어 갑니다.그것이 이 시리즈를 계속하는 이유입니다.

11. 자주 묻는 질문과 한 줄 결론

Q1. 1912년 삼전동 국유지는 총 몇 필지였나요?

A. 총 4필지였습니다.

Q2. 1912년 삼전동 국유지 총면적은 얼마였나요?

A. 총 63,160㎡로, 약 19,106평에 해당합니다.

Q3. 1912년 삼전동 국유지 중 잡종지는 얼마나 있었나요?

A. 잡종지는 4필지 63,160㎡로, 국유지 전체가 잡종지였습니다.

Q4. 삼전동 국유지에 논이나 밭은 없었나요?

A. 없었습니다. 국유지 기준으로 논, 밭, 대지 등 다른 지목은 기록되지 않았고 잡종지 비율이 100%였습니다.

Q5. 이 자료는 문화유산 조사에 어떻게 활용되나요?

A. 매장유산 보호 및 조사에 관한 법률에 따른 지표조사, 표본조사, 시굴조사, 발굴조사의 문헌 검토 단계에서 개발 이전 토지 이용 양상을 확인하는 기초자료로 활용됩니다.

한 줄 결론

한 줄로 정리하면, 1912년 서울 송파구 삼전동 국유지는 총 4필지 63,160㎡였으며, 전체가 잡종지로만 구성된 시리즈 유일의 단일 지목 100% 동네였습니다.

자료 기준 및 출처

본 글은 1912년 토지조사사업 당시 국유지 관련 기초자료를 바탕으로 서울 송파구 삼전동의 토지 이용 현황을 정리한 글입니다.자료 기준: 1912년 국유지 현황 자료분석 대상: 서울특별시 송파구 삼전동분석 항목: 필지 수, 지목, 면적관련 법령: 매장유산 보호 및 조사에 관한 법률(법률 제20742호), 국가유산청고시 제2026-2호

출처: 서울 문화유산 발굴조사 https://www.seoulheritage.org<서울 문화유산 발굴조사> https://www.seoulheritage.org © 서울 문화유산 발굴조사

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강물은 기억하지 않는다고 말하지만,모래는 발자국을 오래 품는 법입니다.왕이 조아렸던 겨울의 벌판도,나룻배를 기다리던 장사꾼의 새벽도,측량사의 붓끝에 눌려 잡종지 두 글자가 된 어느 오후도.지목 하나 남지 않을 만큼 단순해진 땅이실은 가장 많은 이야기를 삼킨 땅이었습니다.오늘 우리가 이 네 필지를 다시 읽는 이유는,언젠가 이 모래 아래에서 깨어날 시간을 위해등불 하나를 미리 걸어두는 일이기 때문입니다.