서울에서 건물 짓기 전, 이 30가지 질문을 모르면 공사가 멈춥니다.
서울에서 건축을 계획한다는 것은 그냥 설계도 그리고 시공사 부르는 일이 아닙니다. 서울 땅 아래에는 조선시대부터 삼국시대까지, 수백 년에서 수천 년의 역사가 켜켜이 쌓여 있습니다. 그래서 서울에서의 건축은 어느 지역보다 발굴조사와 마주칠 가능성이 높습니다. 그런데 막상 발굴조사 이야기가 나오면 대부분의 건축주들이 막막해집니다. 비용은 얼마인지, 공사가 얼마나 늦어지는지, 유물이 나오면 어떻게 되는지. 오늘 그 30가지 질문에 하나씩 답합니다.
목차
1장.법적·행정 절차 — 10가지 핵심 질문
2장.비용·예산 — 10가지 핵심 질문
3장.공사 일정·지연 위험 — 10가지 핵심 질문
서울에서 건물 지으려는 사람들이 가장 많이 하는 실수, 바로 이겁니다. "내 땅은 괜찮겠지"라고 생각하는 것.
서울은 600년 조선의 수도였습니다. 그 이전에는 삼국시대부터 주요 거점이었습니다. 지금 우리가 걷는 도심 한복판, 평범해 보이는 골목 아래에 수백 년의 역사가 그대로 잠들어 있습니다. 그래서 서울에서의 건축은 어느 도시보다 발굴조사와 마주칠 가능성이 높습니다. 중요한 것은 이 상황이 예외가 아니라 서울에서는 일상적인 일이라는 점입니다. 어떤 경우에 발굴조사가 반드시 필요한지, 지금 구체적으로 짚어드립니다.
목차
1.법령이 정한 사전 조사 의무 대상 지역
2.건축 허가·개발 사업과 연동된 조사 의무
3.국가유산청·서울시가 별도 요구하는 경우
건축 허가 신청서를 냈는데 발굴조사부터 하라고 반려됐습니다. 이 순서를 몰랐기 때문입니다.
서울에서 건물을 지으려는 분들이 인허가 과정에서 가장 많이 당황하는 순간이 있습니다. 설계도 다 그렸고, 시공사도 정했고, 대출도 준비했는데 건축 허가 신청 창구에서 "먼저 발굴조사부터 하셔야 합니다"라는 말을 듣는 것입니다. 미리 알았더라면 수개월을 아낄 수 있었던 상황입니다. 건축 허가와 발굴조사, 어느 것이 먼저인지를 결정하는 핵심 기준은 딱 하나입니다. 해당 부지가 매장유산 유존지역인지 아닌지입니다. 오늘 그 기준과 절차를 처음부터 끝까지 풀어드립니다.
목차
1.핵심 기준 — 유존지역 여부가 모든 것을 결정합니다
2.유존지역이 아닌 경우 — 바로 건축 허가 가능합니다
3.유존지역인 경우 — 3단계 절차를 반드시 거쳐야 합니다
땅을 사고 나서 알면 늦습니다. 건축 허가 내고 나서 알면 더 늦습니다. 그 전에 알아야 합니다.
서울에서 건축을 준비하면서 가장 많이 놓치는 것 중 하나가 있습니다. 바로 건축 허가를 내기 전에 해당 부지가 매장유산 유존지역인지 사전에 확인하는 절차입니다. 이 확인을 빠뜨리면 허가 신청 후 뒤늦게 발굴조사가 요구되어 수개월에서 수년의 일정 지연이 생깁니다. 반면 미리 확인한 사람은 조사 기간을 건축 계획에 반영하고, 국비지원까지 받아 비용도 절감합니다. 오늘은 어디서, 어떻게, 누구에게 확인해야 하는지를 하나씩 풀어드립니다.
목차
1.왜 사전 확인이 그토록 중요한가
2.온라인으로 직접 확인하는 5가지 경로
3.오프라인 확인 — 구청과 서울시에 직접 묻는 법