건축이나 개발사업을 준비하다가 매장유산 조사 대상이 되면 가장 먼저 궁금해지는 것이 있습니다.
“발굴조사 비용은 얼마나 들까요?”
결론부터 말하면 발굴조사 비용은 일률적으로 정해져 있지 않습니다.
같은 500㎡의 땅이라도 유적의 종류와 밀도, 조사 깊이, 조사기간, 투입되는 조사인력, 현장여건 등에 따라 발굴조사 비용은 크게 달라질 수 있습니다.
따라서 단순히 “발굴조사는 평당 얼마” 또는 “㎡당 얼마”라고 계산하는 것은 정확하지 않습니다.
발굴조사란 땅속에 묻혀 있는 유적과 유물 등 매장유산의 존재와 성격을 확인하고, 이를 체계적으로 기록·분석하는 고고학적 조사입니다.
우리가 생활하는 도시와 마을의 땅속에는 과거 사람들이 살았던 흔적이 남아 있을 수 있습니다. 옛 건물터, 도로, 우물, 담장, 무덤과 같은 유구뿐 아니라 토기, 기와, 도자기, 금속유물 등 다양한 문화유산이 발견되기도 합니다.
발굴조사는 이러한 흔적을 단순히 땅에서 꺼내는 작업이 아닙니다. 유적이 어느 시대에 만들어졌는지, 어떤 용도로 사용되었는지, 주변 지역과 어떤 관계가 있었는지를 과학적인 방법으로 조사하고 기록하는 과정입니다.
서울에서 건물 짓기 전, 이 30가지 질문을 모르면 공사가 멈춥니다.
서울에서 건축을 계획한다는 것은 그냥 설계도 그리고 시공사 부르는 일이 아닙니다. 서울 땅 아래에는 조선시대부터 삼국시대까지, 수백 년에서 수천 년의 역사가 켜켜이 쌓여 있습니다. 그래서 서울에서의 건축은 어느 지역보다 발굴조사와 마주칠 가능성이 높습니다. 그런데 막상 발굴조사 이야기가 나오면 대부분의 건축주들이 막막해집니다. 비용은 얼마인지, 공사가 얼마나 늦어지는지, 유물이 나오면 어떻게 되는지. 오늘 그 30가지 질문에 하나씩 답합니다.
목차
1장.법적·행정 절차 — 10가지 핵심 질문
2장.비용·예산 — 10가지 핵심 질문
3장.공사 일정·지연 위험 — 10가지 핵심 질문
서울에서 건물 지으려는 사람들이 가장 많이 하는 실수, 바로 이겁니다. "내 땅은 괜찮겠지"라고 생각하는 것.
서울은 600년 조선의 수도였습니다. 그 이전에는 삼국시대부터 주요 거점이었습니다. 지금 우리가 걷는 도심 한복판, 평범해 보이는 골목 아래에 수백 년의 역사가 그대로 잠들어 있습니다. 그래서 서울에서의 건축은 어느 도시보다 발굴조사와 마주칠 가능성이 높습니다. 중요한 것은 이 상황이 예외가 아니라 서울에서는 일상적인 일이라는 점입니다. 어떤 경우에 발굴조사가 반드시 필요한지, 지금 구체적으로 짚어드립니다.
목차
1.법령이 정한 사전 조사 의무 대상 지역
2.건축 허가·개발 사업과 연동된 조사 의무
3.국가유산청·서울시가 별도 요구하는 경우