마포구 신정동, 100년 전 그 땅 위에선 무슨 이야기가 펼쳐졌을까

2025년 8월 5일
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최종 수정일: 5월 11일

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당신이 밟고 있는 서울 땅 아래,100년 전 누군가의 삶이 잠들어 있다

마포구 신정동 1912년 토지 기록으로 읽는 문화재 지표조사의 모든 것

서울문화유산 발굴조사팀·seoulheritage.org·읽는 시간 약 12분

"혹시 알고 있나요?

지금 당신이 걷고 있는 서울 바닥 한 뼘 아래에,

조선시대 사람들의 그릇과 집터가 고스란히 숨어 있을 수 있다는 걸."

대부분의 사람들은 '문화재'라고 하면 박물관 유리 안에 있는 것이라고 생각한다. 하지만 진짜 문화재는 지금 이 순간에도 서울 땅속에 조용히 잠들어 있다. 그리고 그 잠을 깨우는 사람들이 있다. 바로 문화재 지표조사와 발굴조사를 하는 전문가들이다.

이 글은 마포구 신정동의 1912년 토지 기록을 출발점으로, 문화재 지표조사가 무엇인지, 왜 서울에서 이 조사가 반드시 필요한지를 이야기한다. 역사책 이야기가 아니다. 지금 여기, 우리 발밑에서 벌어지는 살아있는 이야기다.

목차 — 이 글의 여정

1. 1912년의 신정동, 지금과는 전혀 다른 세상이었다

2. 숫자로 보는 신정동 — 148필지가 품은 이야기

3. 땅의 주인들 — 김씨, 이씨, 그리고 낯선 이름들

4. 일본인이 갖고 있던 6필지의 비밀

5. 문화재 지표조사란 무엇인가 — 땅을 읽는 첫 번째 눈

6. 지표조사 → 시굴조사 → 발굴조사, 이 순서가 중요한 이유

7. 성공 사례 — 서울 땅속에서 역사가 돌아왔다8. 우리가 지금 지켜야 할 것들

1. 1912년의 신정동, 지금과는 전혀 다른 세상이었다

1912년, 마포구 신정동. 지금의 복잡한 주택가와 상가들이 들어서기 훨씬 전, 이 땅은 전혀 다른 모습이었다. 총 148필지, 59,309㎡에 달하는 이 작은 동네는 논이 아닌 밭이 중심이었고, 사람들이 사는 대지와 절터, 잡종지가 어우러진 소박한 공간이었다.

아침마다 밭고랑 사이로 사람들이 나왔다. 밭에서 나는 것들로 하루를 시작했고, 저녁엔 작은 집들이 옹기종기 모인 골목에 불빛이 켜졌다. 절터 하나, 잡종지 하나, 그리고 끝없이 이어지는 밭. 그게 1912년 신정동의 전부이자 전부였다.

그런데 이 기록이 왜 지금, 2020년대를 사는 우리에게 중요할까? 바로 이 땅의 기록이 지표 아래 무엇이 잠들어 있는지를 가장 정확하게 예측할 수 있는 단서가 되기 때문이다. 1912년의 지목과 소유자 정보는 문화재 발굴 기관들이 지표조사에 앞서 반드시 분석하는 핵심 자료다.

148

총 필지 수

59,309㎡

총 면적

49필지

밭(전답)

97필지

대지(주거)

2. 숫자로 보는 신정동 — 148필지가 품은 이야기

148개의 필지. 숫자만 보면 작게 느껴질 수 있다. 하지만 이 하나하나의 필지 속에는 당시 그 땅에서 살아간 사람들의 이야기가 새겨져 있다.

대지는 97필지, 28,538㎡였다. 지금 기준으로 보면 30평짜리 집이 약 287채 들어서는 면적이다. 그 위에 가족들이 살았고, 아이들이 뛰어놀았으며, 계절마다 다른 냄새가 났다. 밭은 49필지, 28,995㎡로 신정동 전체 면적의 거의 절반에 달했다. 당시 신정동 사람들의 주된 생업이 농업이었음을 단적으로 보여주는 수치다.

사사지, 즉 절터는 단 한 필지 842㎡. 잡종지도 한 필지, 932㎡에 불과했다. 하지만 이 작은 절터 하나가 당시 이 마을 사람들의 신앙과 일상을 담고 있다는 점에서 결코 작지 않다. 문화재 지표조사에서 사사지는 매우 중요한 조사 포인트다. 불교 문화재나 관련 유구가 지표 아래에 남아있을 가능성이 높기 때문이다.

3. 땅의 주인들 — 김씨, 이씨, 그리고 낯선 이름들

1912년 신정동의 땅 주인들을 살펴보면 흥미로운 분포가 드러난다. 가장 많은 땅을 가진 성씨는 김씨였다. 무려 51필지. 그다음이 이씨로 19필지, 최씨가 11필지를 보유하고 있었다. 나머지 여러 성씨들이 작게나마 이름을 올려두었다.

이 이름들이 기록된 대장부는 단순한 행정문서가 아니다. 오늘날 우리가 신정동의 옛 삶을 떠올릴 수 있는 가장 구체적인 '기억의 지도'다. 누가 어디에 살았는지, 어떤 용도로 땅을 썼는지가 고스란히 담겨 있다.

더 중요한 것은 이 정보가 문화재 발굴 기관들이 지표조사를 준비할 때 활용하는 역사적 근거 자료라는 점이다. 어느 구역에서 주거지 흔적을 찾을지, 어디에서 생활 유물이 출토될 가능성이 높은지를 판단할 때 이 기록이 결정적인 역할을 한다.

"문화재 지표조사에서 역사 기록을 먼저 분석하는 이유는 명확하다.

땅 위에 남겨진 흔적을 제대로 읽으려면, 그 땅이 100년 전에 어떻게 쓰였는지를 먼저 알아야 한다."

4. 일본인이 갖고 있던 6필지의 비밀

1912년 신정동에는 일본인 소유의 땅도 있었다. 6필지. 숫자는 작지만, 이 사실이 담고 있는 역사는 가볍지 않다. 일제강점기 초기, 조선의 땅이 어떻게 재편되고 있었는지를 보여주는 단서다.

이 6필지의 땅이 어떻게 쓰였는지, 일본인 소유주들이 이 동네에서 어떤 삶을 살았는지는 이후 조사를 통해 밝혀져야 할 과제다. 문화재 지표조사는 단순히 유물을 찾는 작업이 아니다. 불편하더라도 우리 역사와 정직하게 마주하는 과정이기도 하다.

일제강점기 시기의 건물 잔재, 당시 일본에서 들여온 건축 자재나 생활용품, 그 시대의 토지 경계석 같은 것들이 지표 아래에 보존되어 있을 가능성은 충분하다. 그것을 찾아내고 기록하는 것, 그것이 문화재 지표조사가 해야 할 일이다.

5. 문화재 지표조사란 무엇인가 — 땅을 읽는 첫 번째 눈

많은 사람들이 '문화재 발굴'이라고 하면 바로 삽을 들고 땅을 파는 장면을 떠올린다. 하지만 실제 과정은 훨씬 체계적이다. 그 출발점이 바로 문화재 지표조사다.

지표조사는 말 그대로 땅을 파지 않고 지표면에서 이루어지는 조사다. 건설공사나 개발이 시작되기 전에, 전문가들이 그 지역에 매장문화재가 분포하는지 여부를 지표에 드러난 상태 그대로 확인하는 것이다. 역사 문헌 검토, 현장 답사, 지형 분석 등이 모두 포함된다.

신정동처럼 1912년 당시 사사지(절터)가 있었던 곳은 지표조사에서 주목도가 높다. 절터 위에는 기와 조각, 도자기 편, 석조물 잔재 같은 것들이 지표면에 노출되거나 땅속 얕은 곳에 남아있을 수 있기 때문이다. 지표조사 전문가는 바로 이런 단서들을 찾아낸다.

지표조사 결과는 반드시 보고서로 작성되어 시도지사를 거쳐 문화재청장에게 보고된다. 그 결과를 바탕으로 추가 조사 여부가 결정되고, 필요하다면 시굴조사 또는 발굴조사로 이어진다. 이 모든 과정이 우리가 모르는 사이에 서울 곳곳에서 지금도 진행되고 있다.

6. 지표조사 → 시굴조사 → 발굴조사, 이 순서가 중요한 이유

문화재 조사에는 정해진 순서가 있다. 지표조사, 시굴조사(또는 표본조사), 그리고 정밀 발굴조사 순이다. 이 순서를 지키는 것이 왜 중요할까?

간단히 말하면, 무작정 땅을 파면 오히려 유적을 망칠 수 있기 때문이다. 지표조사를 통해 어느 구역에 문화재가 있을 가능성이 높은지를 먼저 파악하고, 그 다음에 시굴조사를 통해 작은 구덩이를 내어 실제 유물이나 구조물의 존재를 확인한다. 이후 정밀 발굴조사로 본격적인 작업이 이루어진다.

표본조사는 전체 사업 면적 중 매장문화재가 있을 것으로 예상되는 구역의 2% 이내에서 진행하는 초기 탐색이다. 시굴조사는 그보다 넓은 10~20% 범위에서 유적의 성격과 범위를 더 명확히 밝혀내는 예비 발굴이다. 그리고 최종 정밀 발굴조사에서 면 단위로 유적을 드러내고 기록한다.

신정동처럼 도시 개발이 계속되는 지역에서 이 절차를 반드시 지켜야 하는 이유가 있다. 한번 파괴된 유적은 복원할 수 없다. 서울은 수천 년의 역사가 층층이 쌓인 도시다. 그 귀중한 층위를 지키는 유일한 방법이 바로 이 체계적인 조사 절차다.

1단계

문화재 지표조사

2단계

표본·시굴조사

3단계

정밀 발굴조사

4단계

기록·보존·전시

7. 성공 사례 — 서울 땅속에서 역사가 돌아왔다

이론만으로는 설득력이 부족하다. 실제 사례를 보면 왜 이 조사들이 중요한지가 명확해진다.

성공 사례 01

종로구 인사동 — 땅속에서 금속활자가 돌아왔다

종로구 인사동 110번지 도시환경정비사업 부지에서 진행된 발굴조사는 서울 고고학 역사상 가장 극적인 발견 중 하나로 꼽힌다. 7개의 문화층에 걸쳐 건물지, 공동 우물, 옛 도로 흔적이 드러났고, 16세기 층에서는 한글과 한자가 혼용된 금속활자와 일성정시의, 주전이 한꺼번에 출토되었다. 기록으로만 전해지던 조선 전기의 인쇄 기술과 과학 기기를 실물로 증명한 최초의 순간이었다. 이 모든 것이 가능했던 이유는 지표조사와 시굴조사가 먼저 체계적으로 이루어졌기 때문이다.

성공 사례 02

신정동 시굴조사 — 기와 조각이 말해준 조선 후기의 삶

서울문화유산 발굴조사팀이 신정동 일대에서 진행한 시굴조사에서 기와 조각과 토기 단지가 다수 발견되었다. 이를 바탕으로 정밀 발굴조사가 이루어졌고, 조선 후기 주거지 구조와 생활용품이 복원되었다. 결국 이 지역의 조선 후기 삶의 흔적이 기록된 전시가 열렸고, 주민들과 방문객에게 살아있는 역사 교육의 장이 되었다. 발굴 전 지표조사가 없었다면 이 발견 자체가 불가능했을 것이다.

성공 사례 03

1912년 지적도의 재발견 — 민가 구조 복원의 열쇠

서울 내 여러 지역에서 1912년 작성된 토지조사부와 지적도를 활용한 문화재 지표조사가 이루어졌다. 당시의 지목과 소유자 정보를 분석해 어느 구역에서 어떤 시대의 유구가 나올지를 사전에 예측했고, 그 정확도는 놀라울 만큼 높았다. 오래된 기록이 현대의 발굴 방향을 결정하는 가장 정밀한 나침반이 된다는 사실을 보여준 사례들이다.

8. 우리가 지금 지켜야 할 것들

신정동의 1912년 기록을 들여다보면서 드는 생각이 있다. 이 148필지의 땅에 살았던 사람들은 아무도 자신들의 삶이 100년 후 누군가에게 '발굴'될 것이라고는 상상도 못했을 것이다. 하지만 그들이 남긴 흔적들이 지금 우리에게 말을 건다.

서울은 빠르게 변하는 도시다. 재개발이 이루어질 때마다 과거의 흔적들이 영원히 사라질 위기에 처한다. 문화재 지표조사와 발굴조사는 바로 이 순간, 그 사라짐을 막는 마지막 방어선이다.

20대, 30대 여러분에게 특히 하고 싶은 말이 있다. 우리가 지금 살고 있는 이 도시의 바닥에는 우리 조상들의 삶이 켜켜이 쌓여 있다. 그 층위를 지키는 일은 박물관 학자들만의 일이 아니다. 내가 사는 동네의 재개발 계획에서 문화재 지표조사가 제대로 이루어지고 있는지 관심을 갖는 것, 그것이 시작이다.