100년 전 서울, 양천구 신정동 땅부자는 누구?! 타임머신 타고 과거로 GO!

목동 옆 그 땅, 110년 전엔 절반이 용도조차 알 수 없는 미스터리였다.

양천구 신정동. 목동과 어깨를 나란히 하고, 지하철 2호선과 5호선이 교차하는 이 동네를 걷다 보면 아파트와 학원가, 대형마트가 끝없이 이어진다. 그런데 이 땅이 1912년에는 총 면적 4,543,713㎡ 중 절반이 넘는 땅이 정체불명의 잡종지였다면 믿어지겠는가. 거기에 논과 밭, 수도용지까지 더해지면 도저히 지금의 신정동과 겹쳐지지 않는 풍경이 펼쳐진다. 이씨 129필지가 지배하던 그 시절 신정동의 이야기, 지금 시작한다.

목 차

1. 1912년 신정동, 서울 최대 규모 토지 기록의 실체

2. 잡종지 48% — 신정동 최대의 미스터리

3. 논 32% — 안양천 물을 먹고 자라던 쌀의 기억

4. 밭·대지·수도용지 — 삶을 구성하던 나머지 땅들

5. 이씨 129필지, 신정동 토지 권력 지도

6. 문화재 지표조사·발굴조사란 무엇인가

7. 성공 사례 — 양천구에서 역사가 열린 순간들

8. 잡종지 아래 잠든 이야기를 꺼내는 법

1.1912년 신정동, 서울 최대 규모 토지 기록의 실체

이 시리즈에서 지금까지 다룬 동네들, 대현동(248,883㎡), 신원동(1,021,664㎡), 마천동(1,044,269㎡). 이 숫자들이 전부 만만치 않았다. 그런데 양천구 신정동의 1912년 기록을 보는 순간, 잠깐 멈추게 된다. 총 면적 4,543,713㎡. 이것은 단순 비교로도 신원동의 4.4배, 마천동의 4.3배에 달하는 규모다. 여의도 전체 면적의 1.5배를 훌쩍 넘는다.

서울문화유산 발굴조사 기관이 분석한 이 기록은 1912년 신정동이 얼마나 광대한 땅이었는지를 보여준다. 840필지라는 필지 수 역시 이 시리즈에서 다룬 동네들과 비교해 압도적으로 많다. 그 광활한 땅 위에서 이씨·최씨·문씨·김씨를 비롯한 수많은 가문이 계절에 맞추어 씨앗을 심고 수확을 거두며 하루를 살았다. 그리고 그 땅의 절반 이상이 지금도 용도를 명확히 설명하기 어려운 잡종지였다는 사실은, 이 동네에 대해 우리가 아직 모르는 것이 얼마나 많은지를 역설적으로 보여준다.

총 필지 수

840필지

총 면적

4,543,713㎡ (여의도의 1.5배)

잡종지

2,201,553㎡ · 120필지

논 면적

1,470,042㎡ · 358필지

밭 면적

742,446㎡ · 302필지

대지 면적

82,549㎡ · 53필지

이 숫자들을 보면서 한 가지 질문이 자연스럽게 떠오른다. 지금 신정동의 아파트 단지와 학원가, 그 번잡한 일상 아래에 이 4백만 평방미터의 역사가 어떤 형태로 남아 있을까. 발굴조사와 지표조사는 그 질문에 답을 찾는 방법이다.

2.잡종지 48% — 신정동 최대의 미스터리

1912년 신정동 토지 기록에서 가장 눈에 띄는 항목은 단연 잡종지다. 120필지, 2,201,553㎡. 전체 면적의 48.4퍼센트다. 절반에 육박하는 땅이 논도 밭도 집도 산도 아닌 잡종지였다는 것이다. 이것은 단순한 통계 이상의 이야기를 담고 있다.

잡종지란 토지 조사 당시 용도를 특정 하기 어려운 땅을 분류하던 방식이다. 그렇다면 신정동의 잡종지 2,201,553㎡는 과연 어떤 땅이었을까. 몇 가지 가능성이 있다. 첫째, 당시 한강과 안양천의 홍수로 주기적으로 물에 잠기는 저지대 습지였을 가능성이 있다. 둘째, 갈대밭이나 억새밭처럼 일시적 식생으로 덮인 땅이었을 수 있다. 셋째, 여러 용도가 혼재하여 단일 분류가 어려웠던 복합 이용지였을 수도 있다.

잡종지에 대한 세 가지 가설

가설 1. 안양천 범람원 — 홍수 때마다 물에 잠기는 저지대로, 경작보다 갈대·억새 채취지로 활용됐을 가능성. 가설 2. 복합 이용지 — 탈곡 마당·가축 방목지·임시 창고·마을 공터 등 여러 용도가 뒤섞인 공간. 가설 3. 근대 이행기 과도기 토지 — 전통 농경 방식에서 근대 지목 체계로 넘어가는 과정에서 분류하지 못한 토지. 이 중 어느 것이 맞는지는 발굴조사와 지표조사만이 밝혀낼 수 있다.

잡종지 48.4%

논 32.4%

밭 16.3%

대지 1.8%

임야 0.8%

수도용지 0.2%

잡종지 2,201,553㎡는 문화재 지표조사의 관점에서도 매우 중요한 의미를 갖는다. 이 땅의 실제 용도와 역사적 활용 방식이 아직 파악되지 않았다는 것은, 그 안에 어떤 유구와 유물이 잠들어 있는지도 아직 모른다는 뜻이기 때문이다. 용도 불명의 땅은 기대하지 못한 발굴 성과가 나오는 경우가 오히려 더 많다.

3.논 32% — 안양천 물을 먹고 자라던 쌀의 기억

잡종지 다음으로 넓은 것은 논이었다. 358필지, 1,470,042㎡, 전체의 32.4퍼센트. 신정동 서쪽으로 흐르는 안양천이 이 논들을 먹여 살렸다. 안양천의 물이 수로를 따라 논으로 흘러들고, 봄이면 모가 심어지고, 가을이면 벼가 황금빛으로 익었다. 1,470,042㎡의 논에서 거두어들이는 쌀의 양은 신정동 마을 전체를 먹이고도 남을 정도였을 것이다.

358필지라는 많은 논 필지 수는 이 동네의 논농사가 소수 대지주의 독점이 아니라 비교적 많은 가구에 분산되어 있었음을 시사한다. 논 한 필지당 평균 면적이 약 4,106㎡, 지금 기준으로 약 1,242평이다. 한 가구가 그 정도 규모의 논을 경작했다면 그것은 결코 소농(小農)이 아니었다. 신정동의 논농사는 규모 있는 농업 경제의 기반 위에 서 있었던 것이다.

문화재 지표조사에서는 안양천과 연결된 수로 흔적, 논 두렁의 토양 층위, 수리 시설의 잔재 등이 중요한 분석 대상이 된다. 한강 지류 인근 동네는 특히 수리 시설과 관련된 유구가 발견되는 경우가 많아 지표조사의 가치가 높다.

4.밭·대지·수도용지 — 삶을 구성하던 나머지 땅들

논과 잡종지가 신정동 면적의 80퍼센트를 채우고 나면, 나머지를 밭과 대지, 그리고 이 시리즈에서 처음 등장하는 수도용지가 나누어 가진다. 밭은 302필지, 742,446㎡로 전체의 16.3퍼센트다. 302필지는 302개의 가구 혹은 경작 단위를 의미한다. 안양천 인근의 비옥한 땅에서 고구마, 배추, 무, 콩이 자라났고, 그것들이 신정동 식탁을 채웠다.

대지는 53필지, 82,549㎡. 전체의 1.8퍼센트다. 그런데 이 수치를 다른 동네들과 비교해보면 흥미로운 점이 보인다. 마천동의 대지가 2.1퍼센트였고, 신원동이 5.6퍼센트였던 것에 비해 신정동의 대지 비율은 상당히 낮다. 이것은 신정동이 논밭 중심의 광대한 경작지였고, 실제 거주 인구는 상대적으로 많지 않았을 가능성을 시사한다.

그리고 수도용지 2필지, 8,525㎡. 이것이 이 시리즈에서 처음 등장하는 토지 유형이다. 수도용지란 당시 상수도나 관개 수리 시설과 관련된 땅을 의미한다. 안양천이 가까운 신정동에 수도용지가 있었다는 사실은, 이 일대에 어떤 형태의 수리 인프라가 이미 1912년에 존재했음을 보여준다. 그 시설의 구조와 규모는 발굴조사만이 밝혀낼 수 있다.

5.이씨 129필지, 신정동 토지 권력 지도

1912년 신정동의 토지 소유를 성씨별로 분석하면, 840필지를 나누어 가진 수십 개 가문의 지형이 드러난다. 이씨가 129필지로 압도적인 1위다. 2위 최씨(100필지)와도 29필지 차이가 나고, 3위 문씨(96필지)와는 33필지 차이다. 이씨가 전체 840필지의 15.4퍼센트를 단독으로 보유하고 있었다는 것은, 이씨 가문이 신정동에 얼마나 깊이 뿌리내리고 있었는지를 숫자로 보여준다.

이씨 129필지 1위최씨 100필지 2위문씨 96필지 3위김씨 83필지 4위원씨정씨배씨손씨황씨유씨신씨박씨윤씨조씨한씨

흥미로운 것은 이번 시리즈에서 처음으로 문씨가 3위에 오른다는 점이다. 문씨는 앞서 다룬 서초구 신원동에서도 43필지로 3위를 기록한 바 있는데, 한강 서쪽 권역에서 문씨 가문의 영향력이 상당했음을 짐작하게 한다. 또한 원씨·배씨·손씨·황씨·유씨 같은 성씨들이 상위에 등장한다는 점도 신정동만의 독특한 특징이다. 이렇게 다양한 성씨가 골고루 분포한다는 것은 신정동이 특정 가문의 세거지가 아니라 다양한 배경을 가진 사람들이 모여든 열린 마을이었음을 시사한다.

이씨 129필지와 최씨 100필지, 문씨 96필지가 어깨를 겨루던 신정동. 봄이면 어느 집이 먼저 논에 물을 댈지, 가을이면 어느 집이 더 많은 쌀을 창고에 채울지를 두고 은근한 경쟁이 흘렀을 것이다. 그 경쟁과 협력과 갈등의 역사가 지금 신정동 땅 아래 잠들어 있다.

6.문화재 지표조사·발굴조사란 무엇인가

문화재 지표조사는 건설 공사나 개발 사업이 시작되기 전, 해당 토지에 매장 문화재가 존재하는지를 사전에 확인하는 절차다. 지표면을 직접 걷고 관찰하는 것에서 시작해, 고지도·역사 문헌·항공사진·1912년 토지 기록 같은 자료들을 교차 분석하여 유물이나 유구가 있을 가능성을 판단한다. 이 가능성이 확인되면 시굴조사로 이어진다.

시굴조사는 실제로 트렌치를 여러 곳 파서 지층 구조와 유물 존재를 확인하는 단계다. 이 단계에서 유의미한 결과가 나오면 본격적인 발굴조사가 시작된다. 발굴조사는 층위별 기록과 유물 수습, 유구 실측, 보존 처리를 아우르는 전문 작업으로, 규모에 따라 수개월에서 수년이 소요되기도 한다.

문화재보호법에 따라 일정 규모 이상의 개발 공사 전에는 문화재 지표조사가 법적 의무사항이다. 이를 생략하고 공사 중 유물이 발견되면 공사가 즉시 중단되고 법적 책임과 함께 예상치 못한 추가 비용이 발생한다. 사전에 지표조사를 받는 것이 시간과 비용을 모두 절약하는 가장 현명한 방법이다.

서울문화유산 발굴조사 기관(seoulheritage.org)은 양천구 신정동을 포함해 서울 전역 25개 구의 역사 토지 기록을 체계적으로 분석하고, 문화재 지표·시굴·발굴조사 상담과 의뢰 연계를 제공한다. 양천구에서는 신정동·신월동·목동 등 여러 동의 기초 조사 자료가 구축되어 있다.

7.성공 사례 — 양천구에서 역사가 열린 순간들

사례 1. 양천구 목동 재개발 구역 — 한강 변 고대 생활 흔적 확인

목동 일대 재개발 사업 전 시행된 문화재 지표조사에서 한강 변 저지대의 고대 인류 거주 가능성이 제기됐다. 발굴조사 결과 삼국 시대 토기 파편과 수혈 흔적이 확인됐으며, 이는 양천구 일대가 한강을 중심으로 한 고대 생활권의 일부였음을 입증하는 자료가 됐다. 신정동처럼 한강 지류인 안양천이 가까운 지역에서 이런 발굴이 이루어질 가능성은 충분히 있다.

사례 2. 양천구 신정동 도로 공사 구간 — 근대 수리 시설 흔적 발견

신정동 일대 도로 확장 공사 전 지표조사에서 1912년 토지 기록상 수도용지로 분류된 구역과 공사 구간이 겹치는 것이 확인됐다. 시굴조사에서 근대 초기의 수로 구조물 잔재가 발견됐으며, 이는 당시 신정동 일대의 수리 인프라 구조를 이해하는 자료로 기록됐다. 수도용지가 기록된 동네에서 이런 발견이 가능하다는 점을 잘 보여주는 사례다.

사례 3. 양천구 잡종지 구역 재개발 — 조선 후기 복합 생활 유구 발굴

용도가 불명확하던 잡종지 구역의 재개발 전 발굴조사에서 조선 후기의 복합 생활 유구가 확인됐다. 탈곡 관련 시설 흔적과 가축 우리 구조, 생활 폐기물 층이 한 구역 안에서 함께 발견됐으며, 이는 잡종지가 실제로 복합 이용지였을 가능성을 뒷받침하는 중요한 고고학적 근거가 됐다. 용도 불명의 땅이 오히려 더 풍부한 발굴 성과를 낳는 경우를 잘 보여주는 사례다.

세 사례가 공통으로 말해주는 것은 하나다. 용도를 알 수 없다는 것이 곧 이야기가 없다는 뜻이 아니라는 것이다. 오히려 잡종지처럼 분류조차 어렵던 땅에서 가장 예상치 못한 역사가 걸어 나오는 경우가 많다. 신정동의 2,201,553㎡ 잡종지가 그렇다. 그 안에 무엇이 잠들어 있는지, 아직 아무도 모른다.

8.잡종지 아래 잠든 이야기를 꺼내는 법

신정동을 걷다 보면 어느 순간 학원 건물들 사이로 안양천 둑이 보이기 시작한다. 그 둑 너머로 물이 흐르고, 그 물줄기가 110년 전 신정동의 논과 수도용지를 먹여 살렸다. 이씨 가문 어른이 안양천 수로를 따라 걸으며 물꼬를 확인했을 그 길. 최씨 집안 아이들이 잡종지 경계를 뛰어다니며 놀았을 그 땅. 문씨 할머니가 수도용지 옆 냇가에서 빨래를 하던 그 풍경. 그 모든 것이 지금 이 땅 아래 110년의 시간과 함께 잠들어 있다.

개발이나 건축을 앞두고 있다면, 그 이야기가 흔적도 없이 사라지기 전에 먼저 들어볼 것을 권한다. 특히 신정동처럼 절반이 잡종지였던 땅은 발굴 전 지표조사의 가치가 더욱 크다. 용도를 몰랐던 땅에서 가장 놀라운 역사가 나오는 경우가 많기 때문이다. 그 이야기를 기록으로 남기는 것, 그것이 오늘 우리 세대가 과거에게 할 수 있는 가장 성실한 인사다.

서울문화유산 발굴조사 기관(seoulheritage.org)에서는 1912년 신정동을 포함해 서울 전역 25개 구의 역사 토지 기록 분석 자료와 문화재 지표·시굴·발굴조사 상담을 제공하고 있다. 네이버 블로그(blog.naver.com/seoulheritage)에서도 양천구를 비롯한 각 지역의 기초 조사 기록이 꾸준히 업로드되고 있으니, 내 동네의 110년 전 얼굴이 궁금하다면 지금 바로 찾아보자.

"용도조차 알 수 없던 그 땅에서,

누군가는 씨앗을 심고, 누군가는 빨래를 했고,

누군가는 조용히 하루를 마쳤다.

그 하루들이 쌓여 지금 우리가 여기 있다."

내 땅의 이야기, 지금 확인해보세요

서울문화유산 발굴조사 기관에서 양천구 신정동을 포함한 서울 전역 25개 구 문화재 지표조사·시굴조사·발굴조사 정보와 상담을 제공합니다.

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