서울 종로구 낙원동의 1912년 당시 토지 소유 현황과 역사적 맥락
- 서울 HI
- 8월 3일
- 3분 분량
목차
지금은 사라진, 1912년 낙원동의 모습을 상상해보다
집, 밭, 그리고 국유지… 낙원동의 땅은 어떻게 나뉘어 있었을까?
땅을 소유한 사람들, 성씨별 소유 현황
조선 땅 위의 이방인들, 일본인과 중국인의 토지 소유
이 기록이 왜 중요할까? 문화재지표조사와 연결되는 의미
문화유산 발굴, 이렇게 활용된다 – 서울 도심 속 성공사례
우리가 잊지 말아야 할 것들
마무리하며 – 도시 아래 숨겨진 역사에 귀 기울이기
1912년, 낙원동의 풍경을 상상해본 적 있나요?
한 장의 오래된 지도를 펼쳐놓고 거기에 이름을 적습니다. ‘낙원동’. 지금은 종로구 한복판, 서울 한가운데 위치한 이곳. 그런데 1912년, 그러니까 무려 100년도 훨씬 지난 시절 이곳은 어떤 모습이었을까요?
오늘날의 낙원상가도, 익선동도, 번화한 종로거리도 없던 시절. 그때 낙원동에는 단 303필지의 토지가 있었습니다. 총면적은 59,854㎡. 크기를 감각적으로 이해하기 어렵다면 이렇게 생각해보세요. 축구장 약 8개 규모에 달하는 땅이죠. 그런데 그 땅 위에 남겨진 흔적 하나하나가, 지금 우리의 서울을 이해하는 실마리가 됩니다.
그리고 바로 이런 흔적을 따라가는 것이 문화재지표조사의 본질입니다.
문화재를 단순히 박물관 속 유물로 여긴다면, 반쪽만 이해한 셈이죠. 우리가 밟고 사는 땅 속에 숨은 역사는, 당시를 살았던 사람들의 삶을 말해주기 때문입니다.
땅 위에 지어진 집, 딱 한 필지에 존재하던 밭, 그리고 국유지
1912년 당시 낙원동에는 302필지의 대지(집을 지을 수 있는 땅)가 있었고, 면적은 58,091㎡에 달했습니다. 전체 토지 면적 중 대부분이 주거용으로 사용된 셈입니다. 그리고 딱 한 필지, 단 763㎡만이 밭이었습니다. 농사가 중심이었던 시대에도 불구하고 낙원동은 거의 전적으로 도시화된 주거지였습니다. 당시로선 꽤 드물고 특이한 형태였죠.
또 한 필지의 국유지가 존재했다는 점도 눈여겨볼 만합니다. 지금처럼 국가나 서울시가 체계적으로 토지를 관리하던 시대가 아닌데도 불구하고, 국가 명의의 땅이 있었던 것입니다. 이는 행정적 기반과 통치의 흔적이기도 하죠.
누가 그 땅을 소유했을까?
역사를 이해하는 또 하나의 방법은, 그 땅 위에 어떤 사람들이 살았는지를 보는 것입니다. 1912년, 낙원동의 땅을 소유한 이들의 성씨를 들여다보면 다음과 같습니다.
김씨가 54필지, 이씨가 45필지, 최씨가 18필지, 박씨가 16필지, 정씨가 15필지, 조씨가 10필지 등. 누가 더 많았느냐를 넘어서, 성씨별로 분포된 양상은 당시 가족 단위의 거주와 문중 중심의 공동체 형태를 엿볼 수 있게 해줍니다.
이런 정보 하나가 곧 문화유산 조사에서 매우 중요한 단서가 됩니다. 예를 들어 발굴조사를 하다가 유골이나 토기, 기와가 출토됐을 때, 인근 필지 소유자 정보와 대조해보면 어떤 가문이 살던 터인지 추정이 가능해지죠.
이처럼, 지표조사란 단순히 ‘땅을 본다’는 것이 아니라, ‘사람과 땅의 관계’를 다시 써내려가는 작업입니다.
낙원동, 조선의 중심에 자리한 이방인의 흔적
놀라운 사실 하나. 1912년 낙원동에는 일본인이 소유한 필지가 25필지나 되었습니다. 조선이 일본 제국의 식민 지배를 받기 시작한 시점, 그 지배력은 가장 중심 지역인 서울의 부동산 소유에도 드러났습니다.
또한 중국인도 한 필지를 소유하고 있었는데, 이는 당시 교역 활동과 인접 아시아 국가 간의 관계 속에서 드물지만 뚜렷한 흔적으로 남았습니다.
지금의 도심 곳곳에 숨어 있는 일본식 건물, 중국식 마감재 등이 이런 흔적에서 비롯된 것입니다. 실제로 문화재 지표조사나 시굴조사에서는 이런 외국인 소유지에서 독특한 양식의 주춧돌이나 유리, 도기류가 출토되기도 하죠.
기록은 말한다, 문화재지표조사의 가치
왜 이런 조사가 중요한 걸까요?
단순히 ‘옛날이야기’를 기록하기 위한 게 아닙니다. 지표조사, 시굴조사, 발굴조사는 현대 도시 개발과의 조화를 위한 가장 중요한 전제조건입니다. 예를 들어 서울에서 재개발이나 신축 사업을 하기 전, 반드시 이 지역에 역사적 유물이 묻혀 있지 않은지를 확인해야 하죠.
실제로 2022년, 서울 종로의 한 주택가 재건축 현장에서 문화재지표조사를 통해 고려시대 기와와 토기 조각이 발견되며 공사가 전면 중단된 사례가 있습니다. 이 조사로 인해 지역은 ‘역사문화 보존구역’으로 변경됐고, 개발은 최소한의 방식으로 조정되었죠. 이처럼 문화유산을 보존하면서도 도시를 발전시키는 길은 오직 정밀한 조사를 통해서만 가능합니다.
서울 중심에서 마주한 문화재 발굴 성공 사례
서울 혜화동의 사례를 들어보죠. 한 중학교 부지에서 이뤄진 발굴조사에서 조선 초기의 유적과 기와 조각들이 다수 출토되었습니다. 이 과정은 학교 신축 계획과 충돌했지만, 문화재청과 협의 끝에 유적을 일부 보존하고 지상에 기념공간을 조성하는 방향으로 조정됐습니다.
결과적으로 학생들은 매일 자신이 밟고 있는 땅 아래에 어떤 이야기가 숨어있는지를 배우게 되었고, 그 공간은 교육적 가치로도 승화되었죠. 이처럼, 문화재지표조사는 단순히 땅을 파는 일이 아니라, 도시 속 역사와 미래를 잇는 다리입니다.
지금, 우리가 해야 할 일
서울 한복판에서 땅을 개발하려는 사람이라면 반드시 거쳐야 할 조사.
하지만 아직도 많은 이들이 이 과정을 귀찮고 비효율적이라 여깁니다. 그러나 한 번만 더 생각해보세요. 만약 당신이 파 내려간 그 땅 속에서 고려시대의 집터, 혹은 조선시대의 생활유물이 나온다면?
그 가치는 단순한 돈으로 따질 수 없고, 도시 전체의 정체성과 연결되는 중요한 역사 자원이 됩니다. 그리고 우리는 그 자원을 후세에 전해야 할 책임이 있죠.
출처
서울문화유산 발굴조사 https://www.seoulheritage.org
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