과거로 떠나는 시간여행: 1912년의 필지 풍경, 송파구 잠실동

문화재발굴 · 지표조사 · 잠실동 역사

지금 당신이 밟는 잠실 땅 아래1912년의 누군가가 잠들어 있다

송파구 잠실동 240필지 토지대장으로 읽는 문화재 발굴의 모든 것

서울문화유산 발굴조사 × 잠실동 지표조사 심층 리포트

목 차

• 01과거로 떠나는 시간여행 — 1912년 잠실동 240필지의 세계

• 02집터, 무덤, 숲, 밭 — 네 개의 땅이 품은 사람들의 이야기

• 03땅의 주인들 — 김씨부터 국유지까지, 필지에 새겨진 시대

• 04동양척식주식회사의 43필지 — 수탈의 흔적이 남긴 것

• 05문화재 지표조사가 왜 지금 필요한가

• 06지표조사→시굴조사→발굴조사, 단계별로 제대로 알기

• 07성공 사례 — 청동기 시대 생활 터전이 도심에서 발견된 날

• 08마무리 — 땅은 묵묵히 기억을 지킨다

롯데월드타워가 하늘을 찌르는 그 땅 아래,110년 전 누군가는 고구마를 캐고조상의 무덤 앞에서 절을 올렸습니다.그 흔적이, 지금도 그곳에 있을 수 있어요.

잠실. 지금은 서울에서 가장 번화한 지역 중 하나죠. 석촌호수 주변을 산책하고, 올림픽공원에서 콘서트를 즐기고, 롯데월드몰에서 쇼핑을 합니다. 그런데 딱 110년 전, 이곳은 전혀 다른 풍경이었습니다. 드넓은 밭과 숲, 작은 집들이 옹기종기 모인 마을, 그리고 조상을 모신 무덤이 자리 잡은 조용한 땅이었어요.

오늘은 1912년 잠실동의 실제 토지대장 기록을 들고 그 시절 속으로 걸어 들어가 보려 합니다. 단순한 역사 공부가 아닙니다. 왜 문화재 지표조사와 발굴조사가 필요한지, 그 진짜 이유를 가장 생생한 방식으로 전해드릴 거예요. 끝까지 읽으면 잠실을 보는 눈이 분명 달라질 겁니다.

01

과거로 떠나는 시간여행 — 1912년 잠실동 240필지의 세계

1912년 어느 봄날의 잠실동을 상상해 보세요. 지금처럼 지하철 2호선이 달리지도, 고층 아파트가 하늘을 가리지도 않던 시절입니다. 대신 땅이 있었습니다. 넓고, 다양하고, 살아 있는 땅이요.

총 240필지, 면적 939,283㎡. 지금의 잠실 일대가 이 숫자 안에 고스란히 담겨 있습니다. 93만 제곱미터가 넘는 이 광활한 땅 위에 사람들이 살았고, 농사를 짓고, 조상을 기억했습니다. 이 기록 하나가 단순한 지적 자료가 아닌 이유는, 그 안에 당시 사람들의 삶 전체가 압축되어 있기 때문입니다.

총 필지 수

240

필지

총 면적

939,283

㎡

밭

815,332

㎡ (159필지)

집터(대지)

38,036

㎡ (70필지)

임야(산)

69,342

㎡ (10필지)

분묘지

16,571

㎡ (1필지)

이 숫자들을 보면 바로 눈에 띄는 게 있습니다. 전체 면적의 무려 86%가 밭이었다는 사실이에요. 159필지, 815,332㎡. 논조차 없었습니다. 이건 잠실이 당시 완전한 농업 지대였다는 뜻이에요. 벼농사보다는 채소와 잡곡 중심의 텃밭 농업이 이루어졌을 것이고, 주민들의 삶은 철저히 땅과 함께 돌아갔을 겁니다.

논이 한 필지도 없다는 건 흥미로운 단서입니다. 한강 가까이 있지만 당시 잠실은 수리 시설이 발달하지 않아 논농사 대신 밭농사가 중심이었을 가능성이 높습니다. 이런 지역적 특성도 문화재 지표조사 시 중요한 참고 자료가 됩니다.

02

집터, 무덤, 숲, 밭 — 네 개의 땅이 품은 사람들의 이야기

240필지의 잠실동 땅을 지목별로 나눠 보면 네 가지 공간이 선명하게 구분됩니다. 각각의 공간이 담고 있는 이야기가 다르고, 문화재 발굴 조사의 관점에서 각각의 의미도 다릅니다.

🏡

집터 (대지)

70필지 · 38,036㎡

사람들이 살고, 웃고, 일상을 쌓던 공간

🌿

밭

159필지 · 815,332㎡

고구마·보리·채소로 삶을 이어간 터전

🌲

임야 (산)

10필지 · 69,342㎡

약초·땔감·소나무 군락이 우거진 숲

분묘지

1필지 · 16,571㎡

삶과 죽음이 공존하던 성묘의 공간

70필지의 집터를 상상해 보세요. 돌담과 기와지붕, 흙바닥 마당이 있는 집들이 옹기종기 모여 있는 풍경입니다. 아이들의 뛰어노는 소리, 저녁 밥 짓는 연기, 농사 다녀온 아버지의 묵직한 발걸음이 이 70개의 집터 위를 채웠겠죠. 그 일상의 흔적들 — 부서진 그릇 조각, 화덕의 재, 우물 돌 — 이 지금 이 땅 아래에 남아 있을 수 있습니다.

밭은 이미 얘기했지만 다시 강조할 필요가 있습니다. 159필지 815,332㎡라는 건, 당시 잠실 주민 거의 전체가 농업으로 생계를 유지했다는 뜻입니다. 매 계절 씨앗을 뿌리고, 김을 매고, 수확하는 반복 속에서 고구마와 보리, 각종 채소가 식탁을 채웠을 거예요. 밭 사이사이에는 이웃끼리 나누는 수확물과 이야기가 오갔겠죠.

그리고 1필지 16,571㎡의 분묘지. 이 숫자 하나가 많은 걸 말해줍니다. 필지 수는 하나지만 면적은 16,571㎡나 됩니다. 상당히 넓은 규모예요. 이건 단순한 개인 묘지가 아니라 마을 공동의 묘역이었을 가능성이 높습니다. 김씨, 박씨, 이씨, 최씨를 비롯한 여러 가문의 조상이 이 공간에 묻혀 있었을 거예요. 그리고 매년 봄 벌초를 하고 제사를 올리던 사람들의 발길이 이 땅을 밟았겠죠.

분묘지는 문화재 발굴 조사에서 특히 민감하고 중요한 지점입니다. 매장 문화재뿐 아니라 당시의 장례 의식, 가족 구조, 사회 계층까지 읽어낼 수 있는 중요한 단서가 담겨 있기 때문입니다.

03

땅의 주인들 — 김씨부터 국유지까지, 필지에 새겨진 시대

1912년 잠실동의 240필지. 그 땅들은 누구의 것이었을까요? 토지대장을 들여다보면 이 마을의 사회구조가 그대로 드러납니다.

소유 주체	보유 필지 수	특기 사항
김씨(金氏)	41 필지	개인 소유 중 최다
국유지	100 필지	전체의 41.7% 차지
동양척식주식회사	43 필지	일제 식민지 수탈 기관
마을 공동소유	15 필지	공동 문화·복지 목적
기타 성씨(박·이·최 등)	나머지	복합 공동체 구성

개인 소유 중에서는 김씨가 41필지로 가장 많았습니다. 당시 잠실 마을에서 김씨 가문은 공동체의 핵심 역할을 했을 가능성이 높습니다. 하지만 더 눈에 띄는 건 다른 숫자들입니다.

국유지 100필지. 전체 240필지 중 무려 100필지가 국유지였습니다. 비율로는 41.7%입니다. 1910년 강제 병합 이후 조선 토지를 체계적으로 국유화하던 일제의 토지 정책이 잠실동에도 깊이 뿌리내리고 있었다는 증거입니다. 당시 많은 조선인들이 자신의 토지 소유권을 주장할 법적 근거를 빼앗기면서 이런 대규모 국유화가 진행됐어요.

마을 공동소유 15필지도 주목할 지점입니다. 공동 우물, 마을 모임 공간, 아이들 놀이터 같은 공동 목적의 땅이었을 이 필지들은 당시 마을 공동체 문화의 증거입니다. 그리고 이런 공동 공간에서야말로 여러 가족이 남긴 다양한 유물이 발견될 가능성이 가장 높습니다.

개인 소유, 국유지, 공동 소유, 식민지 기관 소유가 한 마을 안에 복잡하게 얽혀 있다는 사실 자체가 당시의 시대상을 압축적으로 보여줍니다. 문화재 지표조사 시 이런 소유 구조 분석이 조사 방향을 결정하는 핵심 단서가 됩니다.

04

동양척식주식회사의 43필지 — 수탈의 흔적이 남긴 것

잠실동 토지 기록에서 가장 무거운 숫자가 여기 있습니다. 동양척식주식회사 소유 43필지입니다.

동양척식주식회사. 1908년 일제가 설립한 이 기관은 조선 전역의 토지를 수탈하는 핵심 역할을 했습니다. 조선인들이 대대로 일궈온 땅을 빼앗아 일본인 이주민에게 불하하거나 직접 경영했습니다. 잠실동의 43필지도 그 수탈의 결과물입니다.

이 43필지가 어떤 종류의 땅이었는지, 원래 누가 소유하고 있었는지는 지금으로서는 정확히 알 수 없습니다. 하지만 수탈 과정에서 강제로 삶의 터전을 빼앗긴 조선인 가족들이 있었을 거라는 건 분명합니다. 그리고 그 가족들이 급하게 떠나거나 쫓겨나는 과정에서 버려두거나 숨겨둔 물건들이 땅속에 남아 있을 가능성도 있습니다.

역사의 아픔이 깃든 이 땅을 발굴 조사하는 건 단순히 유물을 수집하는 행위가 아닙니다. 그건 빼앗긴 사람들의 이야기를 다시 들어주는 과정이기도 합니다. 문화재 발굴이 역사적 정의 회복과 연결되는 이유가 여기 있습니다.

한 점의 유물이 한 가족의 이야기를 복원합니다. 그리고 그 이야기들이 모여 한 시대의 진실을 드러냅니다. 발굴은 단순히 과거를 캐는 일이 아니라, 현재를 이해하기 위한 작업입니다.

05

문화재 지표조사가 왜 지금 필요한가

잠실동의 1912년 기록을 살펴봤으니, 이제 핵심 질문으로 넘어갑니다. 지금 이 시대에 왜 문화재 지표조사가 필요한 걸까요?

답은 간단합니다. 개발이 멈추지 않기 때문입니다. 서울은 지금도 끊임없이 변하고 있어요. 재건축, 재개발, 신축 공사. 잠실만 해도 수십 년에 걸쳐 수많은 개발 사업이 이루어졌고, 지금도 진행 중입니다. 그 과정에서 땅 아래의 역사가 영영 사라지기도 합니다.

1912년에 159필지나 되는 밭이 있던 자리, 70필지의 집터가 있던 자리, 16,571㎡나 되는 분묘지가 있던 자리. 그 모든 곳에 지금은 아파트가 들어서고 도로가 깔려 있을 겁니다. 하지만 땅속 깊이는? 삽날이 닿지 않은 층위에는 여전히 그 시절의 이야기가 잠들어 있을 수 있어요.

서울처럼 역사가 켜켜이 쌓인 도시에서는, 지표면이 아무리 바뀌어도 일정 깊이 아래는 원래 지층이 보존되는 경우가 많습니다. 바로 그 층위에 문화재가 있을 수 있고, 그걸 찾아내는 게 지표조사의 역할입니다.

문화재보호법에 따라 일정 규모 이상의 개발 사업은 착공 전 지표조사가 의무입니다. 이를 무시하고 공사를 진행하다 유물이 발견되면 공사 전면 중단은 물론 법적 처벌까지 받을 수 있습니다. 사전에 전문 발굴조사 기관을 통한 절차가 훨씬 현명한 선택입니다.

06

지표조사→시굴조사→발굴조사, 단계별로 제대로 알기

문화재 조사는 한 번에 뚝딱 끝나는 게 아닙니다. 단계별 절차를 밟아야 하고, 각 단계가 다음 단계의 기반이 됩니다. 이 과정을 제대로 알아야 불필요한 비용과 시간 낭비를 막을 수 있습니다.

1

지표조사 — 땅을 파기 전, 역사를 먼저 읽는다

문헌 자료, 고지도, 지적도, 항공사진을 분석해 문화재 존재 가능성을 1차 판단합니다. 1912년 토지대장 같은 자료가 핵심 참고 자료가 되며, 현장 육안 조사도 함께 진행합니다. 가장 먼저, 가장 신중하게 이루어져야 하는 단계입니다.

2

표본조사 — 예비 단계, 방향을 잡는다

소규모 부지나 시굴조사 착수 전 예비 단계로 진행합니다. 지표조사 결과를 보완하고 본격 시굴의 범위와 깊이를 결정하는 기초 자료를 제공합니다.

3

시굴조사 — 일부를 실제로 파서 확인한다

격자 형태로 선정된 구역을 실제로 굴착해 지하 문화재 층위를 확인합니다. 전체 부지를 다 파는 게 아니라 최소한의 범위로 최대한의 정보를 얻는 단계입니다.

4

발굴조사 — 문화재가 확인된 구역을 전면 발굴한다

시굴조사에서 문화재가 확인된 경우, 해당 구역 전체를 체계적으로 발굴합니다. 가장 긴 시간과 비용이 소요되지만 가장 귀중한 역사 정보를 얻을 수 있는 최종 단계입니다.

잠실동처럼 1912년 기록에 분묘지, 대규모 밭, 마을 공동소유지가 확인된 지역은 지표조사의 잠재 가치가 특히 높습니다. 땅의 역사가 이미 기록으로 남아 있다는 건, 그만큼 조사 방향을 명확히 설정할 수 있다는 뜻이기도 하니까요.

07

성공 사례 — 청동기 시대 생활 터전이 도심에서 발견된 날

실제 발굴 성공 사례

서울의 한 아파트 단지 신축 공사 현장. 착공 전 지표조사를 통해 이상 징후가 포착됐고, 시굴조사와 발굴조사로 이어지면서 청동기 시대 생활 터전의 흔적이 발견됐습니다. 출토 유물들은 일반에 공개됐고, 이후 해당 지역에서 주민이 함께 참여하는 문화재 체험 행사가 열렸습니다. 도심 속 아파트 단지가 역사 교육의 현장으로 탈바꿈한 사례입니다.

이 성공의 핵심은 첫 번째 단계를 건너뛰지 않은 것입니다. 지표조사를 충실히 마쳤고, 그 결과를 무시하지 않았습니다. 많은 개발 사업에서 일정이 빠듯하다는 이유로, 비용이 아깝다는 이유로 지표조사를 대충 넘어가는 경우가 있습니다. 하지만 그 결과는 나중에 더 큰 시간과 비용으로 돌아오는 경우가 대부분이에요.

반면 처음부터 절차를 충실히 밟으면 전혀 다른 결과가 나옵니다. 청동기 시대의 유물이 도심 아파트 단지 아래에서 나올 거라고 누가 예상했겠어요. 하지만 지표조사가 그 가능성을 발견했고, 발굴조사가 그 사실을 증명했습니다.

잠실동도 마찬가지입니다. 1912년 기록에 이미 16,571㎡의 분묘지가 있었고, 100필지에 달하는 국유지, 43필지의 동양척식주식회사 소유지가 있었습니다. 이 지역의 발굴 잠재성은 숫자가 이미 이야기하고 있습니다. 그 이야기를 들을 준비가 되어 있느냐의 문제입니다.

08

마무리 — 땅은 묵묵히 기억을 지킨다

1912년의 잠실동. 240필지, 939,283㎡의 땅 위에 사람들이 살았습니다. 밭에 씨앗을 뿌리고, 집에서 불을 피우고, 산에 올라 나무를 베고, 무덤 앞에서 조상의 이름을 불렀습니다. 김씨가 가장 많은 41필지의 땅을 갖고 있었지만, 박씨도 이씨도 최씨도 이 마을의 구성원이었습니다.

그리고 그들의 흔적은, 지금 이 순간에도 잠실 어딘가의 흙 속에 고요히 잠들어 있을 가능성이 있습니다. 우리가 걸어 다니는 그 땅 아래, 수십 센티미터만 내려가면 110년 전의 이야기가 시작될 수 있어요.

문화재 지표조사와 발굴조사는 그 이야기를 들으러 가는 일입니다. 시간이 걸리고, 돈이 들고, 계획이 바뀔 수도 있지만 — 그 과정에서 우리는 지금 우리가 살고 있는 이 땅이 얼마나 깊고 풍부한 역사를 품고 있는지를 다시 발견하게 됩니다.

롯데월드타워가 하늘로 솟아오른 그 땅 아래, 1912년의 잠실 사람들이 있었습니다. 그들이 심은 씨앗, 그들이 쌓은 돌담, 그들이 묻어둔 그릇 하나까지. 땅은 묵묵히 그 기억을 지켜왔습니다. 이제 우리가 그 기억을 찾아줄 차례입니다.

문화재 발굴조사, 지표조사, 시굴조사, 표본조사에 대해 더 알고 싶다면 서울문화유산(seoulheritage.org)을 방문해 보세요. 비용·예산 FAQ, 법적·행정 절차, 공사 일정 관련 FAQ까지 한곳에서 확인할 수 있습니다.

"밭을 갈던 손이 남긴 흙 한 줌,

무덤 앞에 놓인 작은 그릇 하나,

돌담 아래 흘러간 아이들의 발소리.

잠실의 땅은 그 모든 것을

110년 동안 혼자 품고 있었습니다.

이제 우리가 그 이야기를 들으러 갈 차례입니다.

삽 한 번, 붓 한 번이

잊혀진 이름들을 다시 세상으로 불러낼 수 있습니다."

오늘도 잠실 어딘가를 걷고 있다면,발아래 땅을 한 번쯤 다르게 느껴보세요.거기엔 분명, 아직 끝나지 않은 이야기가 숨어 있을 테니까요.

문화재 발굴조사 · 지표조사 더 알아보기

서울 25개 구 1912년 토지 기록 분석 · 발굴 가능성 기초 자료 제공

비용 FAQ · 법적 절차 · 공사 일정 관련 정보를 한곳에서 확인하세요.

서울문화유산 발굴조사 바로가기 →

역사여행서울문화재도시발굴문화유산감성스토리시굴조사표본조사지표조사발굴조사서울잠실문화재문화재발굴기관문화재지표조사잠실동역사송파구발굴

참고 자료: 서울문화유산 발굴조사 (seoulheritage.org)