1912년 중구 충정로1가 토지로 읽는 서울의 시작, 외국인 소유까지 한눈에 정리

목차

1. 숫자로 시작되는 1912년 충정로1가의 이야기

2. 집이 거의 전부였던 동네의 정체

3. 밭 1필지가 말해주는 풍경

4. 국유지와 도시 관리의 흔적

5. 성씨로 본 토지 소유 구조

6. 미국·영국·프랑스까지, 외국인 토지의 의미

7. 일본·중국인 소유 토지가 남긴 도시 변화

8. 문화재 지표조사 관점에서 본 충정로1가

9. 발굴조사가 필요한 이유와 실제 성공 사례

10. 오늘의 충정로1가, 그리고 우리가 기억해야 할 장면

1912년의 충정로1가는 이미 완성된 도시였다.

1장 숫자로 시작되는 1912년 충정로1가의 이야기

1912년 중구 충정로1가는 103필지, 총면적 57,315㎡로 기록되어 있다.

이 숫자는 단순한 통계가 아니다.

이 안에는 이미 도시로 기능하고 있던 서울의 초상이 담겨 있다.

대부분의 지역이 밭이나 임야였던 시기임에도, 충정로1가는 예외에 가까웠다.

2장 집이 거의 전부였던 동네의 정체

이 지역에서 가장 눈에 띄는 점은 대지의 비중이다.

전체 103필지 중 무려 102필지, 면적으로는 54,512㎡가 집이 있던 대지였다.

이미 주거와 상업이 혼합된 도심 구조가 형성돼 있었다는 뜻이다.

이 시기의 충정로는 길이 있었고, 사람들이 모였고, 경제 활동이 이루어졌다.

도시는 하루아침에 만들어지지 않는다.

충정로1가는 그 과정을 가장 빨리 겪은 동네 중 하나였다.

3장 밭 1필지가 말해주는 풍경

밭은 단 1필지, 2,803㎡뿐이었다.

이 한 필지는 오히려 상징적이다.

도시 한복판에 남아 있던 마지막 여백이었기 때문이다.

이런 토지는 훗날 가장 먼저 개발 대상이 되거나, 중요한 유적이 남아 있을 가능성이 높다.

문화재 지표조사에서 이런 소규모 농경지는 절대 가볍게 보지 않는다.

4장 국유지와 도시 관리의 흔적

충정로1가에는 3필지의 국유지가 존재했다.

국유지는 도로, 관청 부지, 공공시설과 연관되는 경우가 많다.

이는 이 지역이 이미 행정적으로 관리되고 있었다는 증거다.

훗날 도시계획이 수월했던 이유도 여기에서 찾을 수 있다.

5장 성씨로 본 토지 소유 구조

성씨별 토지 소유를 보면 당시 사회 구조가 보인다.

이씨가 16필지, 김씨가 15필지를 소유하고 있었다.

특정 성씨가 독점하지 않고 비교적 분산된 구조였다.

이는 상업 활동과 임대가 활발했을 가능성을 시사한다.

6장 미국·영국·프랑스까지, 외국인 토지의 의미

충정로1가는 국제적인 공간이었다.

미국인 소유 토지가 3필지, 영국인 소유 토지가 4필지, 프랑스인 소유 토지가 1필지 있었다.

선교 시설, 외교 관련 공간, 근대식 건물의 가능성을 동시에 보여준다.

이런 지역은 문화재 발굴 과정에서 근대 유적이 나올 확률이 높다.

벽돌 기초, 외래식 건축 자재, 생활 유물 등이 대표적이다.

7장 일본·중국인 소유 토지가 남긴 도시 변화

일본인 소유 토지는 5필지였다.

중국인 소유 토지도 3필지나 확인된다.

이는 충정로가 단순한 주거지가 아니라 국제 교류의 거점이었음을 뜻한다.

상점, 사무소, 숙소가 함께 존재했을 가능성이 크다.

이런 복합적 성격은 지표조사 단계에서 매우 중요한 판단 기준이 된다.

8장 문화재 지표조사 관점에서 본 충정로1가

이 지역은 지표조사 우선 검토 대상지로 분류할 만하다.

대지 중심의 토지 구조, 외국인 소유, 국유지의 존재가 동시에 확인되기 때문이다.

실제로 이런 조건을 가진 지역에서 근대 건축 기초와 생활 유물이 다수 발견된 사례가 있다.

조사 없이 공사가 진행됐다면 사라졌을 역사다.

9장 발굴조사가 필요한 이유와 실제 성공 사례

서울 도심의 한 재개발 현장에서는 사전 문화재 조사를 통해 근대 배수시설과 외국인 거주 흔적이 발견됐다.

조사는 공사를 멈추게 하지 않았다.

오히려 설계를 보완하고, 지역의 가치를 높였다.

충정로1가 역시 같은 가능성을 품고 있다.

조사는 비용이 아니라 투자다.

10장 오늘의 충정로1가, 그리고 우리가 기억해야 할 장면

지금의 충정로1가는 바쁘다.

하지만 땅 아래에는 1912년의 시간이 고스란히 남아 있다.

집이 가득했던 동네, 외국인이 오가던 거리, 마지막 밭이 남아 있던 풍경.

이 기록을 남기는 이유는 단 하나다.

도시는 기억 위에 세워질 때 가장 단단해진다.

읽는 당신이 오늘 충정로를 지난다면, 발밑의 시간을 한 번쯤 떠올려보길 바란다.

그 순간, 이 글은 제 역할을 다한 셈이다.