1912년 종로구 창신동 토지 조사로 본 서울의 시작, 땅 위에 남겨진 사람들의 흔적

서울 HI
2025년 12월 31일
3분 분량

한 장의 지도에서 시작된 이야기
1912년 창신동의 전체 규모와 공간의 얼굴
집이 가장 많았던 동네, 대지의 의미
밭과 산, 그리고 도시가 되기 전의 창신동
연못과 잡종지가 말해주는 생활 풍경
성씨로 읽는 창신동의 토지 주인들
국유지와 외국인 소유 토지의 존재
동양척식주식회사와 식민지 토지 구조
숫자 너머의 이야기, 성공 사례로 본 문화재 조사
지금 우리가 이 기록을 다시 읽어야 하는 이유

1912년의 창신동은 지금 우리가 걷는 서울과 전혀 다른 숨결로 살아 있었다.

1장 한 장의 지도에서 시작된 이야기

만약 시간이 거꾸로 흐른다면, 지금의 창신동 골목 대신 끝없이 이어진 밭과 완만한 경사가 먼저 눈에 들어왔을 거야.

1912년, 일제강점기 초기에 작성된 토지조사부에는 숫자로만 남아 있지만, 그 숫자 하나하나에는 분명 사람들의 삶이 있었다.

이 글은 단순한 통계 정리가 아니다.

문화재 발굴과 문화재 지표조사를 준비하는 사람이라면 반드시 읽어야 할, 창신동이라는 공간의 원형 기록이다.

이 시기의 토지 구조를 이해하면, 왜 지금 창신동에서 문화재 조사와 발굴 의뢰가 자주 이뤄지는지 자연스럽게 연결된다.

2장 1912년 창신동의 전체 규모와 공간의 얼굴

1912년 종로구 창신동은 총 701필지, 면적은 무려 375,975㎡였다.

지금 기준으로 보면 하나의 작은 동네 같지만, 당시에는 거대한 생활권이었다.

이 면적 안에 주거지, 농경지, 연못, 그리고 아직 개발되지 않은 땅이 공존했다.

도시와 농촌의 경계가 흐릿했던 시기.

바로 이 지점이 문화재 발굴 조사에서 가장 중요한 포인트다.

경계가 흐릿할수록, 땅 아래에는 더 많은 이야기가 잠들어 있기 때문이다.

3장 집이 가장 많았던 동네, 대지의 의미

창신동에서 가장 많은 비중을 차지한 건 단연 대지였다.

534필지, 133,517㎡.

이 숫자는 단순한 주택 수가 아니다.

한 집, 한 집마다 가족이 있었고, 마당이 있었고, 생활의 흔적이 있었다.

이런 지역은 지표조사 단계에서 이미 주목 대상이 된다.

왜냐하면 사람이 오래 머문 땅은 유물이 나올 가능성이 높기 때문이다.

실제로 서울 도심 발굴 사례를 보면, 대지 밀집 지역에서 생활 유물이 집중적으로 출토되는 경우가 많다.

4장 밭과 산, 그리고 도시가 되기 전의 창신동

창신동의 진짜 주인공은 밭이었다.

163필지, 무려 232,248㎡.

전체 면적의 절반이 넘는 땅이 농경지였다.

이는 단순히 농사를 지었다는 의미가 아니다.

밭 아래에는 과거 지형이 거의 그대로 남아 있을 가능성이 크다.

그래서 문화재 시굴조사, 표본조사 단계에서 밭이 많았던 지역은 항상 고위험 지역으로 분류된다.

산은 단 1필지, 548㎡뿐이었지만, 이 역시 중요하다.

완만한 구릉과 연결된 임야는 고대부터 묘역이나 제의 공간으로 사용된 경우가 많다.

5장 연못과 잡종지가 말해주는 생활 풍경

창신동에는 연못도 있었다.

1,170㎡ 규모의 지소.

이 연못은 단순한 물웅덩이가 아니다.

생활용수, 농업용수, 때로는 마을의 중심 공간 역할을 했을 가능성이 크다.

잡종지 2필지, 8,489㎡ 역시 눈여겨볼 부분이다.

이런 땅은 창고, 작업장, 임시 시설이 있었을 확률이 높다.

문화재 발굴 현장에서 의외의 유물이 나오는 곳이 바로 이런 공간이다.

6장 성씨로 읽는 창신동의 토지 주인들

창신동에는 정말 다양한 성씨가 살고 있었다.

김씨 127필지, 이씨 103필지, 박씨 72필지.

이 숫자는 단순한 소유가 아니다.

대대로 터를 잡고 살아온 가문들이 있었다는 증거다.

홍씨, 류씨, 정씨, 최씨, 조씨, 장씨, 망씨까지.

이런 다양성은 창신동이 특정 계층만의 공간이 아니었음을 말해준다.

문화재 조사에서 이런 지역은 생활사 유물의 보고다.

7장 국유지와 외국인 소유 토지의 존재

국유지는 3필지.

숫자는 작지만 의미는 크다.

국유지는 도로, 공공시설, 혹은 향후 개발을 염두에 둔 땅일 가능성이 높다.

미국인 소유 토지 5필지, 프랑스인 소유 토지 2필지.

창신동이 이미 국제적인 접점을 가진 공간이었음을 보여준다.

이런 지역은 문화재 보호법상 조사 범위가 더욱 엄격해진다.

8장 동양척식주식회사와 식민지 토지 구조

동양척식주식회사 소유 토지는 20필지.

여기에 일본인 소유 토지 21필지가 더해진다.

이 숫자들은 단순한 통계가 아니다.

식민지 시기 토지 수탈 구조가 그대로 드러난 장면이다.

이런 토지는 발굴 조사 과정에서도 특별 관리 대상이 된다.

실제 성공 사례를 보면, 동양척식주식회사 소유지였던 지역에서 근대 유물과 조선 후기 유물이 동시에 출토된 경우가 많다.

9장 숫자 너머의 이야기, 성공 사례로 본 문화재 조사

서울 도심 재개발 현장에서 자주 들리는 말이 있다.

“설마 여기서 뭐가 나오겠어?”

하지만 1912년 토지조사를 기준으로 접근한 곳들은 결과가 달랐다.

밭과 대지가 혼재된 지역에서 생활 유물과 구조물이 연속 출토되며, 공사 일정이 조정된 사례도 있다.

반대로 사전에 지표조사와 시굴조사를 충실히 진행한 현장은 오히려 행정 리스크를 줄였다.

창신동 역시 그런 가능성을 충분히 가진 공간이다.

10장 지금 우리가 이 기록을 다시 읽어야 하는 이유

1912년 창신동의 숫자들은 과거가 아니다.

지금도 땅 아래에서 숨 쉬고 있는 이야기다.

문화재 발굴, 문화재 지표조사, 발굴 조사 의뢰를 고민하는 순간, 이 기록은 가장 강력한 근거가 된다.

이 글을 끝까지 읽었다면, 이제 창신동을 다른 눈으로 보게 될 거다.

우리가 서 있는 이 땅이, 수많은 사람들의 삶 위에 놓여 있다는 사실을.

그리고 그 기억을 존중하는 것이, 지금을 사는 우리의 역할이라는 걸.